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较去年同期上涨29%

2020-06-24 10:45

根据深圳中原研究中心数据,2015年2000万元以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍,前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。

据中国指数研究院近日公布的《一线城市高端住宅成交表现及趋势分析》研究报告,2015年上半年,伴随楼市整体回暖,北上广深四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长。上半年深圳高总价楼盘成交金额同比增幅达到86%,成交金额在一手楼成交中占比为16%,较去年略有下降。

今年上半年,深圳高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元每平方米攀升至80148元每平方米。上半年单价6万元以上的楼盘,销售金额同比增长84%。深圳上半年单价前十楼盘均价超过8万元/平方米,较去年同期上涨29%,高端楼盘价格涨幅惊人,如深圳湾1号项目成交均价接近12万元/平方米。

从成交客户的户籍分布来看,购置2000万元以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内,占比达88.4%,其中近八成客户为深圳户籍,本地“壕”们购房绝大部分都用于自住,另有户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%,表示购房用于自住或投资。顶级豪宅成交中本地客户占比如此之大也是受深圳市限购的影响。作为一个外来人口居多的“移民”城市,若深圳放开限购,预计外籍客户比例将大大提升。

中国指数研究院分析认为,一线城市房价随地价变化水涨船高,高价地块纷纷入市拉高整体住宅价格,催生高价项目。在一线城市逐步进入存量房时代的背景下,新建住房的价格发现机制在逐渐向供应端偏移,土地价格的飞涨使开发商不得不提升产品定位来实现盈利,在很大程度上加速了一线城市住宅价格上涨,使住宅产品被高端化。

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